Fonte: The Times
Sinal: Forte
Tendência: Sociedade 5.0
A WeWork está a caminho de reportar perdas de US$ 1,5 bilhão (£ 1,1 bilhão) este ano, à medida que a gigante do trabalho flexível se prepara para uma cotação que a avalia em cerca de US$ 9 bilhões.
A empresa está programada para fazer sua tão esperada estreia na Bolsa de Valores de Nova York por volta de 21 de outubro, por meio de uma fusão com a BowX, uma empresa de aquisição de propósito específico (Spac). Mas as perdas projetadas, divulgadas na semana passada em uma apresentação aos investidores, lançaram uma sombra sobre o float.
Depois de perder cerca de US$ 5 bilhões nos últimos três anos, o chefe da WeWork, Sandeep Mathrani, está tentando convencer os investidores de que a empresa está preparada para a recuperação. A ocupação em seus 762 locais globais - que caiu para 47 por cento durante a pandemia - subiu para 61 por cento nos três meses até setembro. A empresa disse que seus mais de 60 locais em Londres responderam por mais de 35 por cento de toda a atividade de leasing na capital no segundo trimestre.
O desempenho financeiro da WeWork foi prejudicado este ano por US$ 793 milhões em custos decorrentes da desativação de locais e um acordo com seu idealista cofundador Adam Neumann, que foi afastado em 2019 depois que a WeWork foi forçada a descartar planos anteriores de flutuação.
Apesar de atingir uma avaliação de US$ 47 bilhões em uma arrecadação de fundos liderada pela gigante de tecnologia japonesa SoftBank no início de 2019, os investidores hesitaram com as pesadas perdas do WeWork e sua prática de fazer arrendamentos de longo prazo em escritórios, dividindo-os e subarrendando em curto prazo promoções.
Enquanto estava em alta na expansão global, Neumann planejou uma série de empreendimentos derivados, incluindo o WeBank. Questionado sobre a desconexão entre as perdas colossais da WeWork e sua elevada avaliação, Neumann atribuiu isso à "energia e espiritualidade" da empresa.
Após a falência da WeWork, a SoftBank liderou um refinanciamento de emergência que deixou a Neumann com uma participação de 10 por cento. Isso o colocaria na fila para um pagamento potencial de quase US$ 1 bilhão com o float deste mês.
Mathrani, que costumava liderar o grupo de varejo da gigante imobiliária Brookfield, retirou a WeWork de mais de 150 locais desde o início da pandemia e disse aos investidores na semana passada que o enxugamento da empresa estava praticamente concluído. Mas um proprietário do grupo disse que esperava que a WeWork deixasse mais prédios porque havia se comprometido com aluguéis que se provariam inacessíveis.
A fusão com a BowX, uma Spac estabelecida pelo empresário de tecnologia e proprietário do time de basquete Sacramento Kings, Vivek Ranadivé, proporcionará à WeWork cerca de US$ 1,3 bilhão em dinheiro.
As dívidas da empresa totalizam US $ 4,58 bilhões.
A WeWork previu que os ganhos subjacentes se recuperariam para US$ 243 milhões no próximo ano, antes de subir para quase US$ 2 bilhões em 2024. A empresa projeta que as vendas quase triplicarão de US$ 2,66 bilhões este ano para US$ 6,79 bilhões.
Em sua apresentação aos investidores, ela revelou que a SoftBank indicou Véronique Laury, a ex-presidente-executiva da Kingfisher, proprietária da B&Q, para ingressar no conselho como diretora não executiva.
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